Aunque la usucapión es una figura legal reconocida en México para regularizar la posesión de inmuebles, su aplicación suele generar polémica debido a que puede derivar en la pérdida de una propiedad por parte de quien aparece como dueño, advirtió el experto inmobiliario Pedro Fernández Martínez.
Explicó que los juicios de usucapión no son extraordinarios en Veracruz y suelen presentarse principalmente en terrenos, viviendas heredadas sin regularizar, predios ejidales urbanizados y propiedades cuyos dueños emigraron o fallecieron sin dejar en orden la sucesión.
En varios municipios del estado existen numerosos inmuebles que enfrentan conflictos de propiedad debido a la falta de escrituras actualizadas, adeudos, sucesiones inconclusas o abandonos prolongados, situaciones que pueden abrir la puerta a este tipo de litigios.
“Lo más delicado es que muchas personas creen que por tener una escritura guardada desde hace décadas están protegidas, pero si no ejercen actos de dominio sobre el inmueble, no pagan contribuciones o simplemente desaparecen por largos periodos, pueden enfrentar problemas legales complejos”.
El especialista explicó que este procedimiento, también conocido como prescripción positiva, permite que una persona obtenga la propiedad de un inmueble cuando acredita haberlo poseído de manera pública, pacífica, continua y durante el tiempo que establece la ley.
“Muchas personas consideran que se trata de un fraude porque al final alguien termina perdiendo un bien inmueble, pero en realidad es una figura jurídica contemplada en la legislación. El problema surge cuando los propietarios abandonan sus inmuebles durante años o descuidan la documentación que acredita su propiedad”.
Aunque la usucapión tiene como objetivo dar certeza jurídica a quienes realmente ocupan y mantienen una propiedad, también existen casos en los que personas intentan aprovechar vacíos documentales o la ausencia de los propietarios para iniciar procedimientos judiciales.
Por ello, recomendó a los dueños mantener actualizada la documentación de sus bienes, pagar oportunamente el impuesto predial, conservar evidencia de posesión y atender cualquier notificación judicial relacionada con sus inmuebles.
Fernández Martínez señaló que el crecimiento urbano y el aumento en el valor de la tierra provocaron que este tipo de juicios cobre relevancia en diversas regiones del estado, especialmente en municipios con alta movilidad poblacional y problemas históricos de regularización de la tenencia de la tierra.
“Cuando una propiedad permanece abandonada durante muchos años, puede convertirse en objeto de disputas legales. La mejor defensa siempre será mantener el inmueble en orden jurídica y fiscalmente, porque recuperar una propiedad después de un juicio de usucapión puede resultar mucho más complicado y costoso”, concluyó.
Juicios de usucapión generan controversia por el riesgo de perder propiedades
